{"id":550,"date":"2022-03-01T15:00:09","date_gmt":"2022-03-01T20:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.mortgageinsurancegroup.ca\/?p=550"},"modified":"2022-03-01T13:33:51","modified_gmt":"2022-03-01T18:33:51","slug":"limmobilier-comme-investissement-avantages-et-inconvenients","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/fr\/limmobilier-comme-investissement-avantages-et-inconvenients\/","title":{"rendered":"L&rsquo;immobilier comme investissement : Avantages et inconv\u00e9nients"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400\">La plupart des personnes qui envisagent d&rsquo;acheter un bien immobilier \u00e0 des fins d&rsquo;investissement se demandent souvent si cela en vaut la peine. L&rsquo;immobilier est-il un bon investissement? Honn\u00eatement, il n&rsquo;y a pas de r\u00e9ponse facile \u00e0 cette question. L&rsquo;immobilier en tant qu&rsquo;investissement peut \u00eatre lucratif et est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9 comme relativement s\u00fbr, mais il comporte ses propres risques et facteurs \u00e0 prendre en compte.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Nous avons compil\u00e9 ci-dessous un guide de l&rsquo;immobilier en tant qu&rsquo;investissement, o\u00f9 nous avons rassembl\u00e9 des informations sur :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Les avantages et inconv\u00e9nients potentiels\u00a0 de l\u2019immobilier<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Des conseils pour investir dans l&rsquo;immobilier<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">La diff\u00e9rence entre l&rsquo;immobilier commercial et l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Comment l&rsquo;assurance hypoth\u00e9caire peut compenser le risque<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Les investissements immobiliers sont-ils s\u00fbrs?<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Avantages:<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les investissements immobiliers sont souvent consid\u00e9r\u00e9s comme un moyen g\u00e9n\u00e9ralement s\u00fbr de g\u00e9n\u00e9rer des revenus.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le march\u00e9 canadien du logement est assez stable et la valeur des propri\u00e9t\u00e9s augmente r\u00e9guli\u00e8rement. Alors que dans de nombreuses r\u00e9gions du monde, la constitution d&rsquo;un capital immobilier peut prendre des ann\u00e9es, voire des d\u00e9cennies, le march\u00e9 canadien est g\u00e9n\u00e9ralement dynamique et la valeur des maisons augmente non seulement chaque ann\u00e9e, mais aussi chaque mois (Toronto ou Vancouver, par exemple).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">R\u00e9nover ou d\u00e9molir et r\u00e9nover une propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre un moyen fiable d&rsquo;augmenter la valeur nette d&rsquo;une maison dans un court laps de temps.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Que vous achetiez un bien immobilier en tant que r\u00e9sidence principale pour accumuler passivement des capitaux au fil du temps ou pour le louer, il s&rsquo;agit dans les deux cas d&rsquo;investissement stables et fiables.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Risques li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;investissement immobilier \u00e0 prendre en compte:<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&rsquo;investissement immobilier peut sembler sans risque, mais il faut tenir compte de certains inconv\u00e9nients.<\/span><\/p>\n<h3><b>Choisir le mauvais emplacement<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;emplacement de votre bien peut rendre sa location difficile ou affecter son appr\u00e9ciation. Faites vos recherches et trouvez les meilleures zones o\u00f9 vous souhaitez acheter pour tirer le meilleur parti de votre investissement.<\/span><\/p>\n<h3><b>Flux de tr\u00e9sorerie n\u00e9gatifs<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Lors de l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien immobilier, pr\u00e9voyez les revenus et les d\u00e9penses qui seront g\u00e9n\u00e9r\u00e9s. Sinon, vous risquez de vous retrouver avec un flux de tr\u00e9sorerie n\u00e9gatif. On parle de flux de tr\u00e9sorerie n\u00e9gatif lorsque les sorties de fonds sont sup\u00e9rieures aux revenus et peuvent \u00eatre dues, entre autres, \u00e0 une vacance \u00e9lev\u00e9e du bien, \u00e0 des d\u00e9penses d&rsquo;entretien plus \u00e9lev\u00e9es que pr\u00e9vu ou \u00e0 un loyer insuffisant.<\/span><\/p>\n<h3><b>Taux d&rsquo;inoccupation \u00e9lev\u00e9<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si vous poss\u00e9dez un bien immobilier dans l&rsquo;intention de le louer, vous avez besoin de locataires pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs. Cependant, il y a toujours le risque d&rsquo;un taux d&rsquo;inoccupation \u00e9lev\u00e9 lorsqu&rsquo;on investit dans l&rsquo;immobilier. En outre, la vacance devient plus pr\u00e9occupante lorsque vous avez besoin de ce revenu pour payer l&rsquo;hypoth\u00e8que, les imp\u00f4ts fonciers, l&rsquo;entretien ou d&rsquo;autres d\u00e9penses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La seule fa\u00e7on d&rsquo;\u00e9viter ce probl\u00e8me est d&rsquo;acheter un bien immobilier qui est tr\u00e8s demand\u00e9. Cela signifie que votre bien doit \u00eatre bien situ\u00e9, que son prix de location doit \u00eatre conforme \u00e0 la fourchette du march\u00e9 et que vous devez l&rsquo;annoncer l\u00e0 o\u00f9 les locataires potentiels peuvent le trouver, \u00e9ventuellement avec l&rsquo;aide d&rsquo;un agent immobilier.<\/span><\/p>\n<h3><b>Les locataires \u00e0 probl\u00e8mes<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&rsquo;un des probl\u00e8mes les plus fr\u00e9quents lorsqu&rsquo;on investit dans l&rsquo;immobilier est celui des locataires \u00e0 probl\u00e8mes. Un mauvais locataire peut entra\u00eener beaucoup de probl\u00e8mes. Les plus r\u00e9currents sont le non-paiement du loyer, le fait de ne pas signaler les probl\u00e8mes d&rsquo;entretien, le fait de loger plus de personnes que ce qui est autoris\u00e9 dans le contrat, ou le fait de n\u00e9gliger ou m\u00eame d&rsquo;endommager la propri\u00e9t\u00e9. Selon votre province, il peut \u00eatre difficile <\/span><a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/consumers\/renting-a-home\/i-am-renting\/compliants-evictions\"><b>d&rsquo;expulser un locataire<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> \u00e0 probl\u00e8mes, m\u00eame avec un motif valable.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La seule fa\u00e7on de se prot\u00e9ger contre les probl\u00e8mes des locataires est de mener un processus de s\u00e9lection approfondi afin de minimiser les risques. Bien que cela puisse prendre un peu plus de temps et d&rsquo;allers-retours, cela peut vous \u00e9pargner beaucoup de maux de t\u00eate (et d&rsquo;argent!) \u00e0 long terme. Assurez-vous de v\u00e9rifier les r\u00e9f\u00e9rences, de proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification du cr\u00e9dit et de v\u00e9rifier les revenus des candidats pour vous assurer qu&rsquo;ils peuvent effectivement couvrir leur loyer mensuel.<\/span><\/p>\n<h3><b>Manque de liquidit\u00e9s<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Un autre inconv\u00e9nient de l&rsquo;investissement dans l&rsquo;immobilier est le manque de liquidit\u00e9s. Contrairement aux actions ou aux fonds communs de placement, qui sont plus faciles \u00e0 vendre, avec une propri\u00e9t\u00e9, vous pourriez finir par la vendre \u00e0 un prix inf\u00e9rieur au co\u00fbt du march\u00e9 si vous avez un besoin urgent d&rsquo;argent. Cependant, il est possible de profiter de la valeur nette de votre propri\u00e9t\u00e9 pour demander un pr\u00eat sur valeur nette immobili\u00e8re ou une ligne de cr\u00e9dit sur valeur nette immobili\u00e8re.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Les rendements n\u00e9gatifs<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il existe un certain nombre de facteurs qui peuvent entra\u00eener une baisse de la valeur de votre investissement ou un rendement n\u00e9gatif.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Bien que vous puissiez prendre certaines mesures pour vous prot\u00e9ger contre ces risques, d&rsquo;autres facteurs peuvent \u00eatre impr\u00e9vus et\/ou hors de votre contr\u00f4le. Assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable en travaillant avec un agent immobilier et un inspecteur en b\u00e2timent exp\u00e9riment\u00e9s.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">D\u00e9fauts cach\u00e9s et co\u00fbteux dans la construction, y compris, mais sans s&rsquo;y limiter, les fondations, l&rsquo;isolation, la plomberie, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, la toiture, le chauffage, la ventilation et la climatisation.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Probl\u00e8mes inattendus \u00e0 l&rsquo;avenir\/entretien et maintenance (moisissures, remplacement du toit, remplacement du syst\u00e8me de chauffage, de ventilation et de climatisation, etc.)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Ralentissement ou correction du march\u00e9<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Construction \u00e0 proximit\u00e9 affectant la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 (installation de voies ferr\u00e9es bruyantes, logements sociaux, etc.)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Comment investir dans l&rsquo;immobilier vous aide \u00e0 vous enrichir<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&rsquo;immobilier est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9 comme l&rsquo;un des moyens les plus stables et les plus s\u00fbrs de se constituer un patrimoine. En plus de l&rsquo;appr\u00e9ciation presque garantie de la valeur de la maison, il n&rsquo;y a pas d&rsquo;imp\u00f4t sur les gains en capital sur la r\u00e9sidence principale au Canada, ce qui signifie que votre patrimoine continuera de cro\u00eetre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">C&rsquo;est une r\u00e9alit\u00e9 que les Canadiens consid\u00e8rent aujourd&rsquo;hui leur maison comme un investissement immobilier \u00e0 long terme et pas seulement comme un lieu de vie. Les prix des maisons sur le march\u00e9 immobilier canadien continuent d&rsquo;augmenter. Par exemple, en novembre 2021, <\/span><a href=\"https:\/\/www.conseiller.ca\/nouvelles\/economie\/marche-immobilier-la-hausse-des-prix-se-poursuit\/\"><b>la valeur moyenne des propri\u00e9t\u00e9s<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> s&rsquo;\u00e9levait \u00e0 720 850 $. Cela repr\u00e9sente une hausse de 19,6 % sur un an par rapport \u00e0 novembre 2020.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Bien que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral ait resserr\u00e9 les r\u00e9glementations hypoth\u00e9caires face \u00e0 la baisse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat sur le march\u00e9 immobilier canadien, l&rsquo;investissement dans l&rsquo;immobilier est toujours consid\u00e9r\u00e9 comme une option d&rsquo;investissement s\u00fbre pour se constituer un patrimoine.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Types de propri\u00e9t\u00e9s pour investir<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Tous les biens immobiliers sont des biens d&rsquo;investissement et peuvent \u00eatre divis\u00e9s en deux types diff\u00e9rents. Le premier est la r\u00e9sidence principale (la maison dans laquelle vous vivez). Le second est ce que nous pouvons d\u00e9finir comme un immeuble de placement. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un bien dont l&rsquo;objectif est de g\u00e9n\u00e9rer des flux de tr\u00e9sorerie, que ce soit en le louant \u00e0 des locataires, en le transformant ou autrement.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Enfin, il est conseill\u00e9 d&rsquo;engager un gestionnaire immobilier si vous n&rsquo;avez pas d&rsquo;exp\u00e9rience dans ce domaine. Ce dernier s&rsquo;occupera des r\u00e9parations, de la communication avec les locataires et de la gestion du bien en votre nom. <\/span><\/p>\n<h2><strong>Comment investir dans l&rsquo;immobilier au Canada<\/strong><\/h2>\n<figure id=\"attachment_543\" aria-describedby=\"caption-attachment-543\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-543\" src=\"https:\/\/blog.mortgageinsurancegroup.ca\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-547451008-1024x683.jpg\" alt=\"Comment investir dans l'immobilier au Canada\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-547451008-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-547451008-300x200.jpg 300w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-547451008-768x512.jpg 768w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-547451008-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-547451008-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-543\" class=\"wp-caption-text\">Comment investir dans l&rsquo;immobilier au Canada<\/figcaption><\/figure>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&rsquo;autogestion de votre propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre extr\u00eamement chronophage et co\u00fbteuse. Vous devez vous occuper de vos locataires et des co\u00fbts de construction. Si vous avez besoin d&rsquo;un peu plus d&rsquo;aide, vous pouvez engager un gestionnaire immobilier.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Vous pouvez aussi r\u00e9duire compl\u00e8tement les tracas en cr\u00e9ant des <\/span><a href=\"https:\/\/www.mieuxinvestir.ca\/finances_personnelles\/la-facon-la-plus-simple-dinvestir-en-immobilier-reit\/\"><b>REIT <\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\">ou des Property Investment Trusts. Vous pouvez les acheter s\u00e9par\u00e9ment d&rsquo;un ETF ou en achetant toutes les REITs d&rsquo;un autre ETF. Les investissements REIT offrent un moyen peu co\u00fbteux et facile pour commencer \u00e0 investir dans le secteur immobilier. Les REIT sont des soci\u00e9t\u00e9s qui poss\u00e8dent une grande partie des biens immobiliers et qui louent ensuite les terrains \u00e0 divers investisseurs.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Groupes d&rsquo;investissement immobilier<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le REIG est un type de fonds qui investit dans des propri\u00e9t\u00e9s. Si vous cherchez \u00e0 acqu\u00e9rir un appartement et que vous voulez un endroit dans le voisinage sans avoir \u00e0 vous occuper des propri\u00e9taires ou des probl\u00e8mes de locataires, alors une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement pourrait \u00eatre la bonne d\u00e9cision d&rsquo;investissement pour vous.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les soci\u00e9t\u00e9s ach\u00e8tent ou construisent des immeubles, parfois des appartements, et laissent ensuite les investisseurs les acheter dans leur soci\u00e9t\u00e9 et rejoindre ainsi l&rsquo;organisation. Un investisseur individuel peut acheter un ou plusieurs appartements. Mais la soci\u00e9t\u00e9 qui le g\u00e8re s&rsquo;occupe du groupe d&rsquo;investissement, en g\u00e9rant l&rsquo;entretien, la publicit\u00e9 et la recherche d&rsquo;occupants et de locataires sur place. Cette gestion leur permet de percevoir une partie de leur loyer mensuel aupr\u00e8s de leurs employ\u00e9s.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Fonds communs de placement immobilier<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les fonds communs de placement investissent principalement dans des FPI et des op\u00e9rateurs immobiliers. Ils constituent un excellent moyen pour les investisseurs d&rsquo;obtenir une exposition diversifi\u00e9e aux propri\u00e9t\u00e9s avec un investissement en capital tr\u00e8s faible. En fonction de leurs strat\u00e9gies et de leur objectif de diversification, les investisseurs b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un choix d&rsquo;actifs plus large qu&rsquo;en achetant des FPI sp\u00e9cialis\u00e9es. Comme les FPI, ces investissements ont un tr\u00e8s bon profil de liquidit\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Un autre avantage majeur de ce type d&rsquo;investissement est qu&rsquo;il fournit des rapports et des donn\u00e9es de recherche \u00e0 ses clients pour examen. Ces donn\u00e9es comprennent des informations sur les actifs acquis et les perspectives de la direction sur la viabilit\u00e9 des investissements immobiliers et des classes d&rsquo;actifs.<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_546\" aria-describedby=\"caption-attachment-546\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-546\" src=\"https:\/\/blog.mortgageinsurancegroup.ca\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1173335945-1024x683.jpg\" alt=\"Pourquoi les gens investissent-ils dans l'immobilier?\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1173335945-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1173335945-300x200.jpg 300w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1173335945-768x512.jpg 768w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1173335945-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1173335945-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-546\" class=\"wp-caption-text\">Pourquoi les gens investissent-ils dans l&rsquo;immobilier?<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&rsquo;investissement immobilier canadien est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme l&rsquo;une des meilleures opportunit\u00e9s commerciales et est bien plus stable que l&rsquo;immobilier dans de nombreuses autres r\u00e9gions du monde. Les barri\u00e8res \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e sont assez accessibles pour ceux qui disposent du capital \u00e0 investir, ne n\u00e9cessitant par ailleurs que des connaissances de base sur l&rsquo;investissement immobilier. Il existe m\u00eame des soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;investissement immobilier qui aident \u00e0 g\u00e9rer les investissements au jour le jour, ce qui peut rendre l&rsquo;investissement immobilier au Canada plus facile \u00e0 g\u00e9rer.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les banques pr\u00eatant de l&rsquo;argent \u00e0 des taux relativement bas, cela fait de l&rsquo;immobilier d&rsquo;investissement une option int\u00e9ressante pour ceux qui peuvent pr\u00e9tendre \u00e0 un pr\u00eat.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Conseils \u00e0 prendre en compte avant d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&rsquo;investissement immobilier n&rsquo;est pas toujours sans risque. Disposer de la mise de fonds pour acheter la maison n&rsquo;est pas le seul \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte. Il existe d&rsquo;autres facteurs essentiels \u00e0 prendre en compte pour que cette exp\u00e9rience se d\u00e9roule le mieux possible. Apr\u00e8s tout, il s&rsquo;agit peut-\u00eatre de l&rsquo;achat le plus important que vous ferez dans votre vie.<\/span><\/p>\n<h3><b>Renseignez-vous<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier est en mouvement constant. C&rsquo;est pourquoi il est prioritaire de rester inform\u00e9 des tendances et des pr\u00e9visions. N&rsquo;oubliez pas de ne pas vous fier \u00e0 une seule source. Faites des recherches, lisez et renseignez-vous. Il existe de nombreuses ressources en ligne et associations d&rsquo;investissement o\u00f9 vous pouvez trouver des r\u00e9ponses \u00e0 vos questions.<\/span><\/p>\n<h3><b>Soyez r\u00e9aliste quant \u00e0 votre budget<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de calculer l&rsquo;argent dont vous disposez et celui que vous pouvez emprunter avant de vous lancer dans l&rsquo;investissement immobilier.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Ensuite, calculez le prix d&rsquo;achat et la r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Enfin, n&rsquo;oubliez pas que le principal risque d&rsquo;un investissement immobilier est de d\u00e9penser plus que vous ne pouvez vous permettre. Pour r\u00e9soudre ce probl\u00e8me, vous pouvez vous adresser \u00e0 un pr\u00eateur ou<\/span><a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/consumers\/home-buying\/calculators\/affordability-calculator\"><b> utiliser une calculatrice en ligne<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\">, comme celle de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d&rsquo;hypoth\u00e8ques et de logement, qui vous donnera une meilleure id\u00e9e si vous \u00eates en mesure de faire cet investissement.<\/span><\/p>\n<h3><b>\u00c9tablissez des priorit\u00e9s en cons\u00e9quence<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Avant d&rsquo;acheter votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, essayez de rembourser toutes vos dettes (pr\u00eats \u00e9tudiants, factures m\u00e9dicales). Sinon, au lieu de voir des r\u00e9sultats positifs, vous finirez par devoir plus d&rsquo;argent que vous ne pouvez vous le permettre. (Cela exclut les pr\u00eats \u00e0 effet de levier).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">N&rsquo;oubliez pas de v\u00e9rifier si vous \u00eates admissible au <\/span><a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/reer-regimes-connexes\/est-regime-accession-a-propriete.html\"><b>R\u00e9gime d&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 <\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\">(RAP), une mesure incitative pour les acheteurs d&rsquo;une premi\u00e8re maison. Ce programme offre 5 ou 10 % du prix d&rsquo;achat de la maison \u00e0 affecter \u00e0 une mise de fonds. Il permet \u00e9galement de r\u00e9duire les paiements hypoth\u00e9caires mensuels sans ajouter de fardeau financier.<\/span><\/p>\n<h3><b>Am\u00e9liorez votre cote de cr\u00e9dit<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si vous n&rsquo;avez pas la cote de cr\u00e9dit minimale requise pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il peut \u00eatre difficile d&rsquo;en obtenir un. Au Canada, les c\u00f4tes de cr\u00e9dit vont d\u2019un score mauvais (environ 300) \u00e0 excellent (900. La c\u00f4te de cr\u00e9dit minimum requise pour un pr\u00eat immobilier est de 650. \u00c0 partir de 650, les pr\u00eateurs vous consid\u00e8rent comme un candidat s\u00fbr pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Par contre, si vous cherchez \u00e0 am\u00e9liorer votre pointage de cr\u00e9dit, vous devriez payer vos factures \u00e0 temps et consolider vos dettes, entre autres, afin de faire remonter votre pointage de cr\u00e9dit au fil du temps. Si vous souhaitez en savoir plus sur <\/span><a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-consommation-matiere-financiere\/services\/dossier-pointage-credit\/ameliorer-cote-credit.html\"><b>l&rsquo;am\u00e9lioration de votre c\u00f4te de cr\u00e9dit<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\">, vous pouvez trouver plus d&rsquo;informations ici.<\/span><\/p>\n<h3><b>Trouvez un agent immobilier<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Un agent immobilier peut \u00eatre une personne\u00a0 essentielle pour l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9. Bien que vous ne soyez pas oblig\u00e9 d&rsquo;engager un agent immobilier, un novice peut rapidement se sentir d\u00e9pass\u00e9 sans l&rsquo;expertise d&rsquo;un professionnel de l&rsquo;immobilier.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le travail d&rsquo;un agent immobilier consiste \u00e0 vous guider dans toutes les d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;immobilier. Cela peut inclure :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Vous tenir au courant des conditions actuelles du march\u00e9 immobilier<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Trouver des annonces exclusives<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">N\u00e9gocier en votre nom<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Vous aider \u00e0 remplir les formalit\u00e9s administratives<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Vous mettre en contact avec des inspecteurs de la maison<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Montrer et r\u00e9pertorier votre maison \u00e0 des locataires\/acheteurs potentiels.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Tout est dans l&#8217;emplacement<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&#8217;emplacement est peut-\u00eatre le principal facteur lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9. Cet \u00e9l\u00e9ment est si important que m\u00eame si la maison n&rsquo;est pas dans le meilleur \u00e9tat possible, les investisseurs immobiliers chercheront \u00e0 l&rsquo;acheter simplement en raison de son emplacement. On parle de bon emplacement lorsque la propri\u00e9t\u00e9 est proche de zones commerciales, de transports en commun ou d&rsquo;entreprises, ou qu&rsquo;elle se trouve tout simplement dans une zone o\u00f9 la valeur des propri\u00e9t\u00e9s est \u00e9lev\u00e9e.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Apprenez \u00e0 conna\u00eetre le march\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La tendance actuelle du march\u00e9 immobilier d\u00e9termine la performance et la rapidit\u00e9 d&rsquo;un investissement. Toutes les personnes qui envisagent d&rsquo;acheter un logement doivent conna\u00eetre l&rsquo;historique du march\u00e9 immobilier ainsi que les tendances attendues.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Il peut \u00e9galement \u00eatre utile d&rsquo;\u00e9valuer les informations historiques parall\u00e8lement aux tendances actuelles. L&rsquo;immobilier est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme un secteur cyclique en raison de l&rsquo;impact de l&rsquo;\u00e9conomie. Comprendre les donn\u00e9es du march\u00e9 vous aidera \u00e0 bien l&rsquo;appr\u00e9hender.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Commercial VS. Investissement immobilier r\u00e9sidentiel<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Pour savoir quelle est la meilleure forme d&rsquo;investissement, soyons clairs sur la diff\u00e9rence entre les deux. Ces diff\u00e9rentes options ont leurs avantages et leurs inconv\u00e9nients \u00e0 examiner attentivement en fonction des objectifs, de votre tol\u00e9rance au risque, du capital et de votre calendrier. Cela vous donnera une id\u00e9e des options d&rsquo;investissement immobilier qui seront les plus efficaces dans votre situation.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Avantages de l&rsquo;investissement dans l&rsquo;immobilier commercial<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le march\u00e9 des terrains commerciaux se compose de deux types diff\u00e9rents: les immeubles d&rsquo;habitation et les immeubles commerciaux, notamment les entrep\u00f4ts et les bureaux. Bien qu&rsquo;il s&rsquo;agisse dans les deux cas de propri\u00e9t\u00e9s commerciales, les diff\u00e9rences sont importantes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La propri\u00e9t\u00e9 commerciale est g\u00e9n\u00e9ralement class\u00e9e comme une maison ou un appartement qui compte cinq appartements ou plus utilis\u00e9s comme espace de vie. Les investisseurs qui ach\u00e8tent des condominiums, des duplex et des quadruples consid\u00e8rent donc l&rsquo;immobilier commercial. Par rapport aux immeubles commerciaux de type appartement, les immeubles de bureaux et les magasins sont g\u00e9n\u00e9ralement les immeubles commerciaux les plus populaires aupr\u00e8s des entreprises.<\/span><\/p>\n<h3><b>Contrats de location \u00e0 long terme<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les contrats de location des biens commerciaux sont g\u00e9n\u00e9ralement plus longs que ceux des biens r\u00e9sidentiels. Les contrats de location des biens r\u00e9sidentiels durent g\u00e9n\u00e9ralement de 6 \u00e0 12 mois, tandis que les baux des biens commerciaux peuvent durer plusieurs mois. Certaines propri\u00e9t\u00e9s sont propos\u00e9es \u00e0 la location avec des p\u00e9riodes de location allant jusqu&rsquo;\u00e0 10 ans. Les baux commerciaux constituent un moyen de prot\u00e9ger les investissements sur de longues p\u00e9riodes. La location pour des p\u00e9riodes plus longues peut permettre aux locataires de rester plus longtemps tout en pr\u00e9servant les flux de tr\u00e9sorerie, tout en r\u00e9duisant les taux d&rsquo;inoccupation. Il peut s&rsquo;agir d&rsquo;une solution plus s\u00fbre (et sans tracas) que le logement r\u00e9sidentiel, qui conna\u00eet g\u00e9n\u00e9ralement une rotation rapide des loyers.<\/span><\/p>\n<h3><b>Un meilleur retour sur investissement<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les rendements des investissements sont des ratios moyens pour le revenu brut, moins les investissements. Le ratio d\u00e9termine ce que sont les revenus d&rsquo;une personne une fois que le paiement n\u00e9cessaire a \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9. Il est d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;aide de l&rsquo;\u00e9quation suivante : RSI = Rendement des investissements &#8211; D\u00e9penses d&rsquo;investissement.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Avantages de l&rsquo;investissement immobilier r\u00e9sidentiel<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les maisons sont des investissements tr\u00e8s diff\u00e9rents. Les condominiums sont souvent tr\u00e8s demand\u00e9s dans les villes en raison de leur taille compacte. Les maisons unifamiliales, elles, sont des maisons destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre occup\u00e9es par une seule famille, avec un acc\u00e8s direct \u00e0 la rue. Une maison de vacances est g\u00e9n\u00e9ralement une r\u00e9sidence secondaire situ\u00e9e dans une destination touristique. Cette propri\u00e9t\u00e9 constitue une excellente escapade pour les familles et peut g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre r\u00e9serv\u00e9e des semaines, voire des mois \u00e0 l&rsquo;avance. Ces propri\u00e9t\u00e9s diff\u00e8rent par leur taille, leur emplacement et leur destination, mais elles sont toutes r\u00e9pertori\u00e9es comme des biens immobiliers r\u00e9sidentiels.<\/span><\/p>\n<h3><b>Le remboursement pour Immeubles d\u2019Habitation Locatifs Neufs (IHLN)<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les investisseurs doivent payer la TVH sur les immeubles de placement. La valeur de l&rsquo;immeuble peut \u00eatre beaucoup plus \u00e9lev\u00e9e que pr\u00e9vu. Heureusement, les nouveaux investisseurs peuvent utiliser le remboursement pour les nouveaux immeubles locatifs r\u00e9sidentiels (IHLN) pour r\u00e9duire leur charge financi\u00e8re et diminuer leurs d\u00e9penses mensuelles. Le remboursement de la TVH est disponible pour les investisseurs qui ont r\u00e9cemment achet\u00e9 des immeubles locatifs construits ou achev\u00e9 des r\u00e9novations. Le remboursement vise principalement \u00e0 rembourser la grande majorit\u00e9 de la TVH, \u00e0 condition que les investisseurs demandent le remboursement pour immeubles locatifs neufs dans les deux ans suivant l&rsquo;achat.<\/span><\/p>\n<h3><b>Plus de locataires potentiels<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Pour le meilleur ou pour le pire, \u00e0 mesure que les prix des logements et des autres co\u00fbts de la vie augmentent, de plus en plus de personnes restent locataires plus longtemps. Les investisseurs et les propri\u00e9taires en profitent car il y a plus de locataires potentiels, avec l&rsquo;avantage suppl\u00e9mentaire de pouvoir \u00eatre s\u00e9lectifs quant aux locataires qu&rsquo;ils acceptent.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Prot\u00e9gez vos investissements immobiliers&#8230; et vos proches<\/strong><\/h2>\n<figure id=\"attachment_548\" aria-describedby=\"caption-attachment-548\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-548\" src=\"https:\/\/blog.mortgageinsurancegroup.ca\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1317532818-1024x683.jpg\" alt=\"Prot\u00e9gez vos investissements immobiliers... et vos proches\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1317532818-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1317532818-300x200.jpg 300w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1317532818-768x512.jpg 768w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1317532818-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/blog\/wp-content\/uploads\/sites\/18\/2022\/03\/iStock-1317532818-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-548\" class=\"wp-caption-text\">Prot\u00e9gez vos investissements immobiliers&#8230; et vos proches<\/figcaption><\/figure>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si vous achetez une maison avec une mise de fonds inf\u00e9rieure \u00e0 20 %, vous aurez besoin d&rsquo;une<\/span><a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/consumers\/home-buying\/mortgage-loan-insurance-for-consumers\/what-is-mortgage-loan-insurance\"><b> assurance SCHL, qui est obligatoire en vertu de la loi au Canada<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">L&rsquo;assurance SCHL prot\u00e8ge le pr\u00eateur (souvent la banque) au cas o\u00f9 vous ne pourriez plus faire face \u00e0 vos paiements. Mais qu&rsquo;en est-il de votre protection et de celle de votre famille?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">En cas de d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un propri\u00e9taire, avant qu&rsquo;il ne puisse rembourser votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il incombe alors au plus proche parent &#8211; g\u00e9n\u00e9ralement un partenaire &#8211; de prendre les paiements exc\u00e9dentaires. S&rsquo;il n&rsquo;est pas en mesure de le faire, le pr\u00eateur peut reprendre possession de la propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">M\u00eame si nous n&rsquo;aimons pas y penser, ce sc\u00e9nario est plus courant que nous ne voudrions l&rsquo;imaginer. L&rsquo;assurance-vie hypoth\u00e9caire est un type d<\/span><a href=\"https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/fr_CA\/our-plans.php\"><b>&lsquo;assurance-vie temporaire con\u00e7u pour prot\u00e9ger vos proches<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> en cas de d\u00e9c\u00e8s alors qu&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est en cours.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Unlike traditional life insurance, the direct beneficiary of the policy is the lender, and the set term corresponds to that of your mortgage. As the name suggests, mortgage life insurance is a type of personal protection solution specifically designed to pay off your mortgage. Unlike CMHC insurance, a <\/span><a href=\"https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/comparison-chart.php\"><span style=\"font-weight: 400\">mortgage life insurance policy protects your loved ones and not your lender.<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Contrairement \u00e0 l&rsquo;assurance-vie traditionnelle, le b\u00e9n\u00e9ficiaire direct de la police est le pr\u00eateur, et la dur\u00e9e fix\u00e9e correspond \u00e0 celle de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Comme son nom l&rsquo;indique, l&rsquo;assurance\u00a0 hypoth\u00e9caire vie hypoth\u00e9caire est une solution de protection personnelle sp\u00e9cialement con\u00e7ue pour rembourser votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Contrairement \u00e0 l&rsquo;assurance SCHL, l<\/span><a href=\"https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/fr_CA\/comparison-chart.php\"><b>&lsquo;assurance-vie hypoth\u00e9caire prot\u00e8ge vos proches et non votre pr\u00eateu<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\">r.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Le groupe d&rsquo;assurance hypoth\u00e9caire est votre meilleur choix<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Magasiner le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier n&rsquo;est pas une t\u00e2che facile. Les pr\u00eats, le remboursement des dettes en cours, la recherche de la bonne maison, le versement d&rsquo;un acompte&#8230; ne sont que quelques-uns des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte avant d&rsquo;entamer ce voyage.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">C&rsquo;est pourquoi nous avons cr\u00e9\u00e9 une <\/span><a href=\"https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/fr_CA\/you-choose-beneficiary.php\"><b>assurance-vie hypoth\u00e9caire qui vous soutient et vous prot\u00e8ge<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\">, vous, et non votre pr\u00eateur.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Nous avons rendu notre assurance-vie hypoth\u00e9caire abordable et facile \u00e0 obtenir : pas d&rsquo;examens m\u00e9dicaux, pas de rencontres en personne, pas de paperasse fastidieuse. Nous offrons une couverture allant jusqu&rsquo;\u00e0 1 000 000 $, et vous pouvez d\u00e9cider de la dur\u00e9e de la protection (10, 20 ou 30 ans).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Chez Groupe d&rsquo;Assurance Hypoth\u00e9caire, nous sommes fiers de<\/span><a href=\"https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/fr_CA\/customizable-plan.php\"><b> la souplesse de nos r\u00e9gimes<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\">. Contrairement \u00e0 d&rsquo;autres options sur le march\u00e9, votre couverture peut rester en vigueur, et votre famille peut utiliser l<\/span><a href=\"https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/fr_CA\/paid-off-mortgage-protection.php\"><b>&lsquo;avantage mon\u00e9taire de la fa\u00e7on qui lui convient le mieux<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\">&#8230; m\u00eame apr\u00e8s le remboursement de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Si vous souhaitez en savoir plus sur les options d&rsquo;assurance-vie hypoth\u00e9caire, remplissez <\/span><a href=\"https:\/\/mortgageinsurancegroup.ca\/fr_CA\/\"><b>notre formulaire de demande<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> pour avoir un entretien sans engagement avec l&rsquo;un de nos conseillers agr\u00e9\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plupart des personnes qui envisagent d&rsquo;acheter un bien immobilier \u00e0 des fins d&rsquo;investissement se demandent souvent si cela en vaut la peine. L&rsquo;immobilier est-il un bon investissement? Honn\u00eatement, il n&rsquo;y a pas de r\u00e9ponse facile \u00e0 cette question. 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